Blog
Subsidieaanvraag
Woningbouw-
subsidies op
één lijn voor gemeenten
De woningnood is in heel Nederland groot en de druk op gemeenten enorm. Het Rijk komt nu met forse financiële steun: een nieuw, samenhangend pakket aan woningbouwsubsidies moet gemeenten helpen om sneller meer betaalbare woningen te realiseren. De uitwerking van verschillende regelingen is nu van start, met de eerste openstelling vanaf september 2025 en verdere openstellingen vanaf 2026.
Maar wie wil versnellen en daarbij gebruik maken van de nieuwe regelingen, moet zich nu al voorbereiden.
Een nieuw fundament voor voorspelbare woningbouwfinanciering
Waar eerdere regelingen vaak ad hoc waren en zich richtten op specifieke knelpunten, zet het Rijk nu een stap richting een integraal subsidiepakket voor woningbouw. Niet langer losse impulsregelingen, maar een structureel subsidiebeleid met meer voorspelbaarheid, continuïteit en eenvoud. Dat is de richting die het Rijk nu inzet.
Met de introductie van de Realisatiestimulans kiest het Rijk voor voorspelbare bijdragen op basis van gerealiseerde woningproductie. De herziene Woningbouwimpuls (WBI) biedt aanvullende financiële ondersteuning voor locaties waar, ondanks inzet van de Realisatiestimulans, nog een publiek financieel tekort resteert als gevolg van specifieke aanvullende maatregelen – zoals sanering, infrastructuur en grondproblematiek. Bestaande regelingen zoals de Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen (RHA), de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT) lopen gefaseerd af of worden geïntegreerd.
De nieuwe benadering van woningbouwsubsidies moet niet alleen zorgen voor snelheid en voorspelbaarheid, maar ook voor eenvoud en gelijkere spreiding van middelen over alle gemeenten in Nederland. Gemeenten kunnen hierdoor betere keuzes maken, beter plannen, en sneller woningen realiseren.
Meer geld lost nog niet alles op
De nieuwe regelingen bieden kansen voor versnelling, maar lossen structurele knelpunten in de woningbouw niet vanzelf op. Zonder voldoende ambtelijke capaciteit, bestuurlijke prioriteitstelling en een samenhangende en scherpe investeringsstrategie, waarin financieringsmogelijkheden verbonden worden aan ruimtelijke keuzes, uitvoeringscapaciteit en het tempo van woningproductie, blijven veel projecten steken in planvorming.
Woningbouw realiseren? Denk verder dan de subsidie
ERAC helpt gemeenten om verder te kijken dan de vraag welke regeling bij een project past. We maken de koppeling tussen financieringsbehoefte en strategische keuzes op het gebied van grondbeleid, samenwerking in de regio en investeringsplanning. Zo ontstaat een aanpak die niet alleen subsidies benut, maar ook eigen middelen en capaciteit effectief inzet.
Het doel is niet de regeling zelf, maar een project dat haalbaar is én past binnen bredere regionale ambities. Want woningbouw draait uiteindelijk om woningen waar mensen écht iets aan hebben – betaalbaar, bereikbaar en goed ingebed in de omgeving.
Vooruitdenken is nu essentieel
De eerste aanvragen kunnen pas na de zomer worden ingediend, maar het verschil wordt nú gemaakt. Gemeenten die op tijd beginnen met inventariseren, analyseren en op basis daarvan prioriteit aanbrengen in de woningbouwopgaven, zijn straks in staat om doelgericht en met vertrouwen aan te vragen.
Daarom adviseren wij gemeenten om:
- de voorgenomen woningbouwprojecten in beeld te brengen;
- eerdere subsidietoekenningen mee te nemen in de analyse;
- investeringsscenario’s voor prioritaire projecten uit te werken om de meest efficiënte besteding van middelen te bepalen;
- cofinanciering en uitvoeringskracht op orde te brengen;
- tijdig met partners af te stemmen welke projecten bestuurlijke prioriteit krijgen.
Samen bouwen aan resultaat
ERAC ondersteunt gemeenten in elke stap van het proces. Van verkenning en planvorming tot het opstellen van aanvragen en het onderbouwen van keuzes richting bestuur en financiën. Daarbij kijken we altijd naar wat werkt in de praktijk, met aandacht voor samenhang en haalbaarheid.
Wilt u weten hoe u zich goed voorbereidt op de nieuwe woningbouwsubsidies? Of welke middelen het beste passen bij uw plannen? Neem gerust contact op. We denken graag met u mee.
